当前位置:首页 > 范文 > 汇报体会 > 正文
文章正文

商铺契税2016年新规

导读: 商铺契税2016年新规(共5篇)商铺交易税费知多少?一、 成交价3%的契税;二、 手续费:5元 ㎡的交易费,550元 套的登记费;三、 成交总价万分之五的印花税;四、 差价30%-60%的土地增值税;五、 差额的5 55%营业税以及...

范文 > 汇报体会 > :商铺契税2016年新规是由173资源网(www.fz173.com)为您精心收集,如果觉得好,请把这篇文章复制到您的博客或告诉您的朋友,以下是商铺契税2016年新规的正文:

【一】:商铺交易税费知多少?

一、 成交价3%的契税;

二、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

三、 成交总价万分之五的印花税;

四、 差价30%-60%的土地增值税;

五、 差额的5.55%营业税以及附加;

六、 差价20%的个人所得税,这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修**价,南京税务局解释,如果所交易商铺之前曾有过贷款,也可将贷款所产生的利息减去,装修的**金额不能超过购入价的10%,而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规**。

其中差价的土地增值税计算比较复杂,按照得益率的不同,所交纳的比例也有很大的区别,南京地税局给出了详细的计算步骤。

首先要了解土地增值税的扣除金额,扣除金额=购入价*(1+所购年限*5%)+购房契税+转让环节营业税+印花税;

然后可以得出,增值额=成交总价-扣除项目,再算出,增值率=增值额/扣除额*100%,根据增值率的不同,所交税额也不同;

(一)增值率未超过50%的,土地增值税税额=增值额*30%;

(二)增值率在50%-100%的,土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%;

(三)增值额在100%-200%的,土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%;

(四)增值额超过200%的,土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。

这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

问 房博士,你好!一些朋友在投资商铺,我也想投资,但不知道买卖商铺要缴纳多少税收,听说比住宅的税要多不少,我想了解一下。此外,投资商铺要注意什么呢?包租固定回报率的商铺适合投资吗?我已有两套住宅,会影响贷款吗?谢谢。

读者 陈女士

答 陈女士,你好!经向沪上知名中介汉宇地产有关部门咨询,答复如下: 首次要明确,商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款上,首付至少五成,利率是同期商业贷款利率的1.1倍,最长十年。贷款的资格,与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不得超过你月可支配收入的一半。

商铺的买卖税收

买入较简单主要有:www.fz173.com_商铺契税2016年新规。

1、买入合同金额的3%契税

2、0.05%的合同印花税。

3、如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

卖出的税收计算就比较复杂。

1、营业税: 买卖合同差价的5.65%营业税及附加。

2、印花税: 成交价0.05%

3,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。

4、在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。 一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不

大。www.fz173.com_商铺契税2016年新规。

至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析了。从合同风险上来说,首先要注意产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有时间较长,那就会减少你的产权年限。

你所说的包租,法律上是不允许开发商直接包租的,但目前大多是由商场运营企业(有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同,这是合法的。最长租赁期限不超过20年。

此外,要注意商铺是否有上下水和燃气管道。没燃气管道,餐饮租户无法经营。 刘珍华

【二】:2015年最新二手房交易税费及过户费详解

2015-01-11 07:03搜房网|

买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。买房,动辄上百万,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

购房的时候除了交购房款,还需要交哪些税费呢?搜房网为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供购房者参考。

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。 3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。 8、佣金

成交价*3%,交易双方各付一半。 9、贴花:5元/套

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用: 10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。 11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

如果需要赎楼,还会产生如下费用: 13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息www.fz173.com_商铺契税2016年新规。

不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 如若买卖方涉外,还会产生如下费用: 16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收标准: 过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万) 过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费:

【三】:2016契税最新规定

  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。以下是学习啦小编今天要与大家分享的:2016契税的最新规定,具体内容如下,欢迎阅读!

  2016契税最新规定如下:

  自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

  根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

  购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

www.fz173.com_商铺契税2016年新规。   3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

  一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

  因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

  主要省市契税政策调整

  江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。

  江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。

  黄山:契税按首套执行且减半。

  浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

  湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。

  包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

  潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。

  2016年新版二套房契税新政策规定:

  以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:

  以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  家庭第二套房如何缴纳契税?

  市民张小姐:目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户,但还没有缴税,请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  关于张小姐咨询的问题,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

  椐《广东省契税实施办法》规定,我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围,因此应缴3%的房屋契税。

  第二套房契税怎么算?有哪些标准?

  契税由财产承受人缴纳。

  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

【四】:2016房产契税计算方法

  自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。以下是学习啦小编今天要与大家分享的:2016房产契税的计算方法,具体内容如下,欢迎阅读!

  2016房产契税计算方法如下:

  应纳税额=计税依据×税率

  契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

  从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

  产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  营业税 指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

  房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

www.fz173.com_商铺契税2016年新规。   【住房要求】

  在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋,如果这不是你拥有的首套房屋,房屋契税税率会在3%-5%之间,相对来说会比较高一些。

  【住房面积】

  在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题,面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费,如果是首套房的话税率会低一些。

  【国家调控】

  每年国家都会出台新的政策,在调控的房屋契税的过程中,出台出大的方针,每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行,让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。

  房产契税的税率与缴纳标准

  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  【缴纳标准】

  地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局 缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)

  90平方以下(不包含90平方)契税1%。

  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

  144平方以上(包含144平方)契税3%。

www.fz173.com_商铺契税2016年新规。

  房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

  小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

  房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。

  最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

  地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局 缴纳标准:(西安地方规定如下,只适合西安地区房产计算)

  90平方以下(不包含90平方)契税1%。

  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

  144平方以上(包含144平方)契税3%。

  房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

  小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

  房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。

  最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

【五】:2016二套房优惠政策

  央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起执行。今天学习啦小编要与大家分享:2016二套房的相关优惠政策,具体内容如下,欢迎阅读!

        2016二套房优惠政策如下:

  3月30日,2016年二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

  买第一套房贷款首付比例最低为20%

  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  买第二套房贷款首付比例降至40%

  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%

  调整前:二套房首付比例为60% 北上广深70%

  ①此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。

  ②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。

  二套房契税缴纳标准:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  契税缴纳的时间

  契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  纳税期限

  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

        以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:

  以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  家庭第二套房如何缴纳契税?

  市民张小姐:目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户,但还没有缴税,请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  关于张小姐咨询的问题,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

  椐《广东省契税实施办法》规定,我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围,因此应缴3%的房屋契税。

  第二套房契税怎么算?有哪些标准?

  契税由财产承受人缴纳。

  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

商铺契税2016年新规由173资源网(www.fz173.com)收集整理,转载请注明出处!原文地址http://www.fz173.com/fanwen/huibaotihui/19184.html

文章评论
Copyright © 2006 - 2016 www.fz173.com All Rights Reserved
173资源网 版权所有