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公积金贷款

导读: 公积金贷款(共5篇)芜湖市个人住房公积金贷款指南芜湖市个人住房公积金贷款指南 发布日期:2013-06-28 浏览次数:3365一、贷款对象与条件(一)住房公积金贷款对象本市行政区域内按规定连续足额缴存住房公积...

范文 > 行政后勤 > :公积金贷款是由173资源网(www.fz173.com)为您精心收集,如果觉得好,请把这篇文章复制到您的博客或告诉您的朋友,以下是公积金贷款的正文:

【一】:芜湖市个人住房公积金贷款指南

芜湖市个人住房公积金贷款指南

 发布日期:2013-06-28 浏览次数:3365

一、贷款对象与条件

(一)住房公积金贷款对象

本市行政区域内按规定连续足额缴存住房公积金的职工。

(二)贷款条件

(1)申请职工及所在单位连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上(月缴存额:市区不低于206元/月,四县不低于180元/月);

(2)有稳定的经济收入和偿还贷款能力,以及有良好的信用记录,且具有完全民事行为能力的自然人;

(3)有合法的购买自住住房的合同,首次住房公积金贷款的,支付不低于所购住房全部价款20%(住房建筑面积90平方米(含)以下)或30%(住房建筑面积90平方米以上)的首付款;二次住房公积金个人贷款,在满足家庭人均建筑面积不足30平方米或首套住房建筑面积不足90平方米的情况下、还清首次住房公积金贷款一个月之后,可以提出申请,但首付比例不得低于所购住房全部价款50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。住房公积金贷款和商业贷款组合的,还要符合商业贷款的相关规定;

(4)购买商品住房的,以合同签订日期为准,必须在一年(含)内提出申请住房公积金贷款;购买二手房的,以房屋过户日期为准,必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请;

(5)至申请贷款时没有逾期2个月(含)以上未缴存公积金的;

(6)同意以所购住房作为抵押。

二、贷款流程

收件(初审)→中心审批→到银行签借款合同→办理阶段性担保(期房)或办理产权抵押(二手房或现房)→贷款成立→银行将贷款人所借款额如数转入开发企业或售房人账户

三、贷款所需资料(见附表)

说明:表中材料除贷款申请表收取原件两份外,其余材料均带原件查验,收取复印件各两份

四、贷款金额

贷款金额按照借款人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金缴存余额的10倍计算,但不超过住房公积金贷款时向社会公布的最高住房公积金贷款额度。

目前,我市住房公积金贷款最高额度为:

1、夫妇双方连续足额缴存时间均在6个月(含)以上且月缴存额合计在1600元(含)以下的,住房公积金贷款最高额度为30万元,一方连续足额缴存时间在6个月(含)以上且月缴存额在800元(含)以下的,住房公积金贷款最高额度为20万元;

2、夫妇双方连续足额缴存时间均在6个月(含)以上且月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的,住房公积金贷款最高额度为35万元,一方连续足额缴存时间在6个月(含)以上且月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的,住房公积金最高贷款额度为25万元;www.fz173.com_公积金贷款。www.fz173.com_公积金贷款。

【二】:2015住房公积金贷款须知

2015年住房公积金贷款须知

贷款对象:

凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。

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贷款条件:

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上,近期未缴不超过4个月;www.fz173.com_公积金贷款。

4、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

所需材料:

1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。

3、借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明原件各2份(工资主管部门盖章,出租车从业者不提供该项资料,但提供从业资格证复印件)。

4、借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。

7、《房屋预告登记证明》复印件2份(购买高新区、经济技术开发区房产除外)。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

10、借款人用于还款的银行帐号。

贷款额度:

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房(含二手房、转按揭)的,贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。

3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%,以及不超过商业贷款本金余额限定;

4、在市区内贷款的,借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款金额不超过35万元,夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过45万元。在上街分中心、各县(市)管理部贷款的,最高贷款限额统一为30万元。

5、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、家庭收入等情况认定。

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注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共同购房人)名下拥有所有权的住房,并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。

贷款期限:

1、贷款期限最长为30年;

2、购买15年以上二手房时,贷款年限+房龄≤30年;

3、借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄(有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年)。

贷款利率:

贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,国家调整利率时,已放款的当年不调整利率,于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的,放款时直接执行最新利率。购买家庭第二套住房的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

贷款程序:

1、排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房、转按揭);

2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续;

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3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议;

4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款;

5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

还款方式:

提前还款:

正常还款满一年后,无未还逾期时,借款人可提前全部或部分偿还剩余贷款本金。每月6-10日的工作日办理该业务(节假日顺延)。部分还款时,每次提前偿还本金额须大于1万元同时申请缩期的,提前偿还本金额须达到贷款余额的40%以上。贷款当月正常还款日不办理该业务。

【三】:公积金贷款的利与弊

  住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
 


 

  公积金贷款优点:

  1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

  2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行

  3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

  公积金贷款缺点:

  1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款

  2、公积金贷款金额有限制

【四】:2016年最新公积金贷款攻略

  买房公积金贷款的过程中,或多或少忽略买房过程中细节,购房者要避免出现不必要的差错。大部分购房者知晓,银行贷款公积金买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低,因此买房时尽量选择使用公积金贷款,公积金贷款也成了绝大部分人的选择。以下是学习啦小编为大家整理的2016年最新公积金贷款攻略,供大家参考。

  2016年最新公积金贷款攻略:公积金贷款二套房

 

  购房者想购买二套房,那么,前提首套房零贷款。借款人使用公积金贷款买第一套住房,公积金贷款在尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。只有还清首住房贷款,才能再次使用公积金贷款。

  2016年最新公积金贷款攻略:公积金夫妻双方贷款

  一般贷款政策,如夫妻双方账户如有贷款未还清,不可以再申请贷款。夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过,那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

  2016年最新公积金贷款攻略:公积金贷款提前还款

  公积金贷款政策,每个城市的规定都不同,具体城市要看相关城市政策。但公积金贷款大部分城市都规定提前还款应在还贷满一年后才可提出,还款金额要超过6个月的还款数额。房天下提醒各位购房者,在借款最初一年内不要提前还款。

  2016年最新公积金贷款攻略:公积金贷款提取

  申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款,当您公积金账户上的公积金余额为零,公积金贷款额度也就为零,意味着您将申请不到公积金贷款。

  2016年最新公积金贷款攻略:公积金贷款妥善保管

  银行贷款年限一般为30年以内,那么,购房者作为借款人。尤其,申请银行按揭贷款的购房者,应妥善保管贷款相关合同,毕竟贷款年限多者长达数十年,少者十几年。如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给业主带来不必要的烦恼。

  2016年最新公积金贷款攻略:公积金贷款撤销抵押

  贷款还清后不要忘记撤销抵押。还清了全部贷款本金和利息后,请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

【五】:北京住房公积金贷款新流程

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是住房公积金贷款的办理流程:

  目前,北京市住房公积金管理中心所属各管理部全面实行住房公积金贷款新流程。住房公积金贷款新流程实行全程代理制,实现了一站式办公,即由北京市住房贷款担保中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公,个人不需到其他地点办理担保、评估等有关贷款手续,节约了中间环节的时间。

  新流程规范了住房公积金贷款流程各阶段的材料清单,统一了个人贷款审批环节中需要的贷款材料,将借款合同由原来手工填写的方式,改变为可以通过计算机直接打印的方式。新流程明确规定各步骤工作时间和传递时间等环节,确保按《住房公积金管理条例》的要求,在15个工作日内完成贷款办理工作。

  我打算申请公积金贷款,需要具备什么申请条件?

  你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工,或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工,不能申请住房公积金贷款。

  申请住房公积金贷款需具备的条件有:具有北京市城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入;在本市购买自用住房,并提供购房合同和相关证明文件;提供管理中心认可的担保方式等。

  我可以申请多少公积金贷款?

  首先,贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前,单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,可以到52万元;AA级的可上浮15%,可以到46万元。

  其次,购买商品房期房的,贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买其他性质住房的,贷款最多为房屋总价的95%。

  办理公积金贷款过程中,需要支付哪些费用?

  如果办理贷款的住房为商品房、二手房,个人需要缴纳两部分费用:担保中心收取的个人住房贷款担保费用,担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关,年限长,每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。

  如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房,所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。

  我想买一套二手房,能用公积金贷款吗?

  您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时,应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后,您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后,您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。

  我已办理了住房公积金贷款,能提前还款吗?

  一般来讲,提前还款实际上是一种单方违约行为,所以违约方应根据合同规定承担违约责任,比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款,具体规定为:在您还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话,那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额,或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。

  我为了避免个人遗产税,将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中,为什么不能申请办理住房公积金贷款?

  据我国《民法通则》,您除了为您孩子的利益可以处理其财产外,不得擅自处分您孩子的合法权益,为您孩子设定义务。此外,贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的,此种抵押是对您孩子重大财产的处置,也违背《民法通则》的立法精神。

  另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为,也违反我国保护未成年人的立法原则,在实际中不具有可行性。

  我已办理了住房公积金贷款,若我离婚了,可以做哪些变更?

  如果你离婚了,离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的,债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的,你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续,对于法院判决离婚的,你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。

  除借款人变更外,中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更,以满足广大借款人贷款后期的变更需求,保障借款人的切身权益。

  我已办理了住房公积金贷款,还可以支取我的公积金吗?

  一般来说,只要您购买自用住房,就可以支取公积金,但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话,无论是商业贷款还是公积金贷款,在购房后,您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是:当您支取公积金时,至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。

  为了解决一些开发商拒绝公积金贷款的问题,中心做了哪些工作?

  一些开发商之所以拒绝公积金贷款,我们分析其主要原因是公积金贷款办理过程较慢。开发商希望回款快,但中心及银行各个环节需要谨慎放贷,所以造成矛盾。公积金管理中心决定从内部抓效率并郑重向社会承诺:办理公积金贷款从个人提出申请到放款全过程不超过15个工作日。

  过去贷款经手环节多,现在全部上提到管理部,在内部完成。在内部实行交接单制,可以查到是哪个环节哪个人耽误了,据此惩罚,严重拖沓的员工要下岗。我们发现,只要保证了开发商的回款时间,开发商就不会再拒绝,这最终有利于老百姓购房。

  我到哪里去申请、办理住房公积金贷款?

  一般来说,借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员,以便确定您到哪家管理部办理。如果您购买的房屋属于指定项目,就要到指定的管理部申请贷款,关于这个问题您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。

  应如何办理住房公积金贷款?

  目前,办理住房公积金贷款的手续已经非常简便,并且中心将为您提供非常人性化的服务,在贷款办理的过程中,管理部贷款经办人员会及时通知您下一次到管理部办理的时间,若个人亲自办理的话,一般的办理程序如下:

  首先,您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询,了解清楚需要哪些材料;在您备齐材料后就可以进行初次审查;《评估报告》出来后,再到管理部进行进一步审核,确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等;最后一次来管理部,就是在有关合同上签字,然后,即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。

  我工作很忙,能否找代办机构代我办理贷款手续?

  您可以在自愿的前提下,委托经北京住房公积金管理中心认证的代办机构代您办理住房公积金贷款。在委托代办机构后,您应与您委托的代办机构签订授权委托书。代办机构可以在授权委托书授权范围内,代您办理具体贷款手续。如果购买的是经济适用房,您委托的代办机构与北京市住房贷款信用信息服务中心签订了协议后,还可代您办理信用评估的申请手续。但是在您的贷款申请批准后,您应该注意的是,您本人(已婚的须夫妻双方)必须到受理您贷款申请的公积金管理部,在有关合同上签字。

  如何办理组合贷款?

  当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以申请组合贷款。申请时需先办理公积金贷款的审核手续,审核通过后,借款人再办理商业贷款的审核手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位的账户上。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。目前采用担保中心连带责任保证担保方式办理组合贷款业务的银行有中国工商银行、中国银行、中国农业银行、交通银行。

  由于我和开发商之间的纠纷,我不想还款了,可以吗?

  由于和开发商之间的纠纷而不想还款肯定是不可以的,具体原因有:

  一、从法律上来说,购房人和开发商之间的纠纷与住房公积金贷款之间没有任何的连带关系,因此不能因为和开发商之间有纠纷就不还贷款。

  二、借款合同对违约责任有明确的规定,如果借款人不还款,是借款人违反本合同的约定,逾期或者未按约定的数额还款,公积金中心委托的银行有权对违约部分按照人民银行规定加收利息。

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