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北京市网签合同查询

导读: 北京市网签合同查询(共6篇)网签合同北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)特别提示《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)(自行成交版)自2007年7月1日起推行使用。本合同示范文本仅供查看,不能作为签约下载使用。申请办理存量房屋...

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北京市网签合同查询【一】:网签合同

北京市存量房屋买卖合同

(经纪成交版)

特别提示

《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)(自行成交版)自2007年7月1日起推行使用。本合同示范文本仅供查看,不能作为签约下载使用。

申请办理存量房屋转移登记手续的,买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网()和北京工商网()下载合同编号标识"CX"的示范文本,并在打印后填写使用。

出卖人:

买受人:

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二OO七年五月

说 明

1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的,所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件;通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。

北京市存量房屋买卖合同

出卖人:___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________

出生日期:_________年______月______日,性别:______________________

通讯地址:_________________________________________________________

邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________

【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 国籍:_____________

【身份证】【护照】【 】:_________________________________________

通讯地址:_________________________________________________________

邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________

共有权人:_________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________

出生日期:_________年______月______日,性别:______________________

通讯地址:_________________________________________________________

邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________

【法定代理人】【委托代理人】:__________________ 国籍:___________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________

通讯地址:_________________________________________________________

邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________

买受人:___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________

出生日期:_________年______月______日,性别:______________________

通讯地址:_________________________________________________________

邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________

【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 国籍:_____________

【身份证】【护照】【 】:_________________________________________

通讯地址:_________________________________________________________

邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:

第一条 房屋基本情况

(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:____________

【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_______层,其中地上________层,地下_________层。该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。

(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】

【 】:__________________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为:________________________,共有权证证号为:_______________________,填发单位为:________________________。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为:________________________,填发单位为:_________________________。

(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形。

1、商品房;

2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号:________________________ );

3、向社会公开销售的经济适用住房;

4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);

5、其他房屋。

(四)该房屋的抵押情况为:___________。

1、该房屋未设定抵押;

2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:_____________________________,抵押登记日期为:_________年______月______日,他项权利证证号为:___________________。

该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

(五)该房屋的租赁情况为:___________。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。www.fz173.com_北京市网签合同查询。

第三条 出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易(可多选)。

1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称:

__________________________,备案证明编号:___________________________,房地产经纪执业人员姓名:________________,资格证书编号:________________________ );

北京市网签合同查询【二】:北京市商品房买卖合同网上签约的通知

北京市商品房买卖合同网上签约的通知 北京市建设委员会关于北京市 商品房现房买卖合同实行网上签约的通知 (京建交[2005]1105号) 各区县建委(房管局)、各房地产开发企业、各有关单位: 为规范商品房销售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易信息的透明度,维护房地产市场秩序,依据《商品房

北京市建设委员会关于北京市

商品房现房买卖合同实行网上签约的通知

(京建交[2005]1105号)

各区县建委(房管局)、各房地产开发企业、各有关单位:

为规范商品房销售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易信息的透明度,维护房地产市场秩序,依据《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)、《北京市城市房地产转让管理办法》(市政府第135号令)和《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》(建办住房(2004)78号)的规定,现将商品房现房买卖合同实行网上签约的有关事项通知如下:

一、自2006年1月1日起,本市行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的,出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时,均应按本通知规定,在北京市房地产交易管理系统(,以下简称管理系统)进行网上签约。

本通知所称商品房现房,是指已完成房屋所有权初始登记,并取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋。

二、北京市建设委员会(以下简称市建委)负责商品房现房买卖合同网上签约的管理工作。各区县房屋行政管理部门负责相关工作的具体实施。

三、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本由市建委、北京市工商行政管理局联合制定。

建设单位依法自行制定《商品房现房买卖合同》和《商品房认购书》的,须在申请房屋初始登记前向市建委提交合同文本样式,由市建委对管理系统中的合同文本进行变更。

四、商品房现房买卖合同(以下简称现房合同)网上认购和签约的程序与商品房预售合同网上认购和签约程序一致。签约程序详见《关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》(京建交〔2005〕100号)的相关规定。

现房合同网上提交后,还须通过管理系统下载打印《北京市房屋权属转移登记申请表》。 五、双方当事人应当自网上签约之日起90日内持网上打印的现房合同和《北京市房屋权属转移登记申请表》及其他材料到房屋行政管理部门申请房屋权属转移登记。房屋行政管理部门办理权属转移登记手续时,应核对2006年1月1日后现房销售的房屋是否进行了网上签约。

已签订预售合同并进行预售登记的房屋,双方当事人可凭《商品房预售合同》(2005年3月15日以后签约的,须提供网上打印的合同文本)直接申请房屋权属转移登记。

六、现房合同联机签约后,买卖双方申请办理权属转移登记之前,购房人退房或换房的,买卖双方应当签订解除现房合同的协议,通过管理系统填写打印《解除现房合同申请表》后,共同到房屋行政管理部门办理注销合同手续。

购房人退房后,该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识;购房人换房的,买卖双方应当按照本通知第四条的规定重新办理现房合同网上签约手续。

签订现房合同后,买卖双方再次签订补充协议的,可不再通过管理系统上传补充协议的内容。

七、凡2006年1月1日后进行现房合同网上签约的项目,通过北京建设网()和北京市房地产交易管理网()及时向社会公布下列信息:

1、商品房现房项目相关信息,包括:房屋所有权证号、房屋所有权人名称、房屋坐落和发证日期;土地所有权证号、土地用途及年限;

2、楼盘表信息,包括楼栋的层数、总建筑面积;

3、每套房屋的房号,建筑面积(2006年1月1日后申请办理房屋所有权初始登记的房屋);

4、用不同颜色对楼盘房屋已认购、已签约和未签约状态进行标识;

5、按楼栋现售的拟售参考均价;该项目已签订现房合同的成交均价;

6、退房情况

八、为保证系统安全,进行商品房现房销售的单位均需到市建委办理用户注册手续并领取加密钥匙。

用户管理的有关要求按照《关于北京市房地产交易管理系统用户管理有关问题的通知》(京建市一〔2004〕985号)执行。

九、购房人可凭打印合同时设置的密码和合同号,登录北京市房地产交易管理网(),查询所购房屋的网上签约情况。

十、房地产开发企业对其在管理系统上提供信息的真实性、准确性负责。市建委负责归集房地产开发企业在商品房现房销售活动中的有关信用信息,并在企业信用系统上进行公示。

十一、本通知自2006年1月1日起施行。

附件:进行商品房现房网上签约的有关准备工作

二00五年十二月八日

附件:www.fz173.com_北京市网签合同查询。

进行商品房现房网上签约的有关准备工作

为顺利实施商品房现房买卖合同网上签约,各有关单位须进行如下准备工作:

一、办理用户注册或权限分配

1、未办理用户注册的单位,应先登陆管理系统填写单位和授权人员的有关信息,持以下材料至市建委房屋交易市场管理处办理用户注册并领取加密钥匙:

(1)营业执照副本(验原件留复印件)

(2)机构代码证(验原件留复印件)

(3)开发企业注册时还需提供房地产开发企业资质证书(验原件留复印件)

(4)法定代表人身份证件(复印件)

(5)授权办理用户注册的委托书(原件)

(6)受委托人身份证件(复印件)

(7)其他操作人员的身份证件(复印件)

申请办理用户注册的单位可登陆管理系统首页,点击“业务办理”,在登陆窗口上方的业务办理指南中,按照“下载新版系统用户注册手册”中的步骤办理用户注册手续。

2、已办理用户注册的单位,须按照《关于北京市房地产交易管理系统用户管理有关问题的通知》(京建市一〔2004〕985号)的规定,对现房网上签约等新增流程进行权限分配。新增单位内授权用户的,也应办理新增用户的注册手续并领取加密钥匙。

二、补录初始登记相关信息

已办理用户注册的建设单位可登陆管理系统,在“初始登记”栏目下的补录模块中,按有关证件填写项目名称、地址、坐落和房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证及楼栋关系等相关信息,完成填写后下载打印《初始登记信息确认函》,并加盖单位公章;

新办理用户注册的建设单位,补录的信息可在填写注册信息时一并进行填写。

北京市网签合同查询【三】:商品房网签流程操作手册

新建商品房网上备案系统

用户手册

本文档仅供张掖项目使用,©版权所有·南方数码科技有限公司

目录

第一章、初次使用准备 ............................................................................ 3

第二章、商品房网上签约备案 ................................................................ 5

1. 用户名及口令的获取 ................................................................. 5

2. 登陆网上备案平台 ..................................................................... 5

3. 网上备案 ..................................................................................... 7

3.1合同备案 ................................................................................. 7

3.2合同管理 ............................................................................... 12

3.3合同模板管理 ....................................................................... 12

3.4员工权限管理 ....................................................................... 13

3.5修改密码 ............................................................................... 14

3.6返回首页 ............................................................................... 15

3.7安全退出 ............................................................................... 15

4. 备案注销 ................................................................................... 15

电话:020-23380999 传真:85529456 网址:错误!未指定书签。

第一章、初次使用准备www.fz173.com_北京市网签合同查询。

在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前,需进行IE的设置。

请按如下操作,将备案系统加入到“受信任的站点 ”: (1

)点开菜单“工具>>Internet选项”;

(2)在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页;

(3)在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”,此时“站点”按钮变得可用;

电话:020-23380999 传真:85529456 网址:错误!未指定书签。

(4)点击“站点”按钮,在弹出的对话框(B)中,将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉;

(5)在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址:

:81/,再点击 “添加”按钮,点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B);

(6)在对话框(A)中,点击“默认级别”按钮,将会看到一个滑杆,向下拖动滑块,使其内容变成“安全级 - 低”;

电话:020-23380999 传真:85529456 网址:错误!未指定书签。

(7)进行网络备案或查看备案合同时,请关闭IE广告拦截功能。

在显示楼盘表时会弹出 “安全设置警告 ”对话框,提示是否安装控件(此控件是显示楼盘表所必须的),请点击“是 ”。在等待几秒安装完楼盘表控件后,即可正常显示!

第二章、商品房网上签约备案

1. 用户名及口令的获取

开发商在进行商品房网上签约备案(以下简称网上备案)之前,需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记,并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥(USB-KEY)和原始密码。开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台,进行商品房的备案登记。

建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后,修改原始密码;并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令(该身份认证密钥与密码相对应,登录时,缺一不可);该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。

操作步骤主要如下:

2. 登陆网上备案平台

在IE浏览器的地址栏录入张掖市新建商品房网上备案平台:(:81)或在张掖市房产信息网(/)的栏目中进入张掖市新建商品房网上签约备案平台;鼠标左键单击导航条上的,在新界面(如下图),录入预售时获取的原始密码(先在电脑USB接口处插上电话:020-23380999 传真:85529456 网址:错误!未指定书签。

北京市网签合同查询【四】:网签合同附件

第五条 房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移给买受人。

第六条 房屋的交付 出卖人应当在_______过户之后7日之内 将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列第__1、_2、_3_项手续:

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

等具体

情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

第七条 违约责任

(一)逾期交房责任

除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)

(二)逾期付款责任

买受人未按照附件五约定的时间付款的,按照下列第种方式处理。

1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)

(1)

逾期在日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应

并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过__/___日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起___/___

日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。

第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当自退房通知送达之日起_/____日内退还买受人全部已付款,按照____ _/___利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价款___3______%的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由【买受人】缴纳。

第十条 权属转移登记 (一)当事人双方同意,自本合同签订之日起___30____日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)买受人未能在_________ / 内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退

房通知送达之日起___/____日内退还买受人全部已付款,并按照____/ ____利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____/___的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____/___日内向买受人支付。

(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起___30___日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付_______50000_____元的违约金;逾期超过__30____日未迁出的,自期限届满之次日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_三___的违约金。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起___七___日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有√】之日起转移给买受人。

第十二条 争议解决方式

种方式解决。

(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;

(二)提交_____/_________________仲裁委员会仲裁。

第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条 本合同及附件共_______页,一式____份,具有同等法律效力,其中出卖人____份,买受人____份,房屋权属登记部门一份,___ __份。

双方办理转移登记时,应向房屋权属登记部门提交主合同一份,附件二、附件三有实际约定内容的,需一并提交。

出卖人(签章): 买受人(签章):

【法定代表人】: 【法定代表人】:

【委托代理人】(签章): 【委托代理人】(签章):

签订地点:

签订地点:

附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

(一)房屋附属设施设备:

1、供水:【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】:___________

2、供电:【220V】【380V】【可负荷_________KW】【 】:____________

3、供燃气:【天燃气】【煤气】【 】:_________________________________

4、外供暖气:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】:_________________

5、自备采暖:【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】:

_________________

6、空调:【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______

台】【 】:7、电视馈线:【无线】【有线(数字、模拟)】【 】:_________________

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